Real estate : लंबी अवधि के निवेशकों के लिए कौन सा बेहतर है?
म्यूचुअल फंड बनाम रियल एस्टेट:
म्यूचुअल फंड बनाम रियल एस्टेट: म्यूचुअल फंड में निवेश उन निवेशकों के लिए उचित है जो निवेश में आसानी चाहते हैं और अधिकतम तरलता विकल्प के साथ निकासी की सुविधा चाहते हैं।
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| Mutual fund vs Real Estate |
म्यूचुअल फंड बनाम रियल एस्टेट: लंबी अवधि के लिए निवेश के लिए उचित गृह कार्य की आवश्यकता होती है क्योंकि यदि आप अपने निवेश लक्ष्य को पूरा करने से चूक जाते हैं तो यह नुकसान को दूर करने का अधिक मौका नहीं देता है। कर और निवेश विशेषज्ञों के अनुसार, लंबी अवधि के लिए निवेश करते समय सबसे पहली और सबसे महत्वपूर्ण चीज जिस पर ध्यान देना चाहिए, वह है एक ऐसे विकल्प का चयन करना जो मुद्रास्फीति में औसत वृद्धि को मात दे सके। इसका मतलब है कि आपके निवेश उपकरण को सालाना 6-7 फीसदी से ज्यादा रिटर्न देना चाहिए। पिछले दशक में जिस तरह से सरकार समर्थित छोटी बचत योजनाओं पर रिटर्न कम हुआ है, लोगों ने शेयर बाजार, इक्विटी म्यूचुअल फंड, रियल एस्टेट आदि जैसे अन्य विकल्पों को देखना शुरू कर दिया है।
निवेश विशेषज्ञों के अनुसार, आम तौर पर लंबी अवधि के म्यूचुअल फंड निवेश में कम से कम 12 फीसदी रिटर्न मिलता है जबकि रियल एस्टेट निवेश लंबी अवधि में करीब 8 फीसदी रिटर्न देता है। हालांकि, रियल एस्टेट में किराये की आय शामिल है कि एक निवेशक म्यूचुअल फंड एसआईपी में आगे निवेश कर सकता है। इसलिए, यदि कोई निवेशक प्रत्यक्ष शेयर बाजार में निवेश नहीं करना चाहता है तो वह इक्विटी म्यूचुअल फंड या रियल एस्टेट में निवेश करने के बारे में सोच सकता है। लेकिन, अगर किसी निवेशक को इनमें से किसी एक को चुनना है, तो स्थिति मुश्किल हो सकती है।
म्यूचुअल फंड बनाम रियल एस्टेट निवेश पर बोलते हुए; ऑप्टिमा मनी मैनेजर्स के एमडी और सीईओ पंकज मथपाल ने कहा, "अगर किसी के पास निवेश के लिए अधिशेष राशि है, तो रिटर्न के नजरिए से म्यूचुअल फंड लंबी अवधि के निवेशकों के लिए बेहतर विकल्प हैं क्योंकि यह लंबी अवधि में लगभग 12 फीसदी रिटर्न देता है या 15 के लिए कह सकता है। या अधिक वर्ष। हालांकि, अचल संपत्ति के मामले में, वार्षिक उपज जो कि लंबी अवधि में लगभग 8 प्रतिशत की उम्मीद कर सकती है। इसके अलावा, म्यूचुअल फंड निवेश में तरलता में आसानी होती है क्योंकि कोई व्यक्ति अपने पैसे को केवल एक ही समय में समाप्त कर सकता है। डिजिटल क्लिक। लेकिन, रियल एस्टेट निवेश के संदर्भ में, किसी के निवेश को समाप्त करना थोड़ा लंबा होगा क्योंकि यह डिजिटल की तुलना में अधिक भौतिक प्रक्रिया है और रियल एस्टेट निवेश में कोई आंशिक निकासी नहीं है।"
रियल एस्टेट निवेश एक निवेशक को चक्रवृद्धि की शक्ति नहीं देता है जहां एक निवेशक को ब्याज पर ब्याज मिलता है। म्यूचुअल फंड का प्रबंधन बहुत आसान है; एक बार जब आप किसी विशेष समयावधि के लिए निवेश कर लेते हैं, तो आपको इसे केवल एक बार जांचना होता है। इसके अलावा, म्यूचुअल फंड निवेश अब पूरी तरह से पेपरलेस है, जिससे यह बेहद सुविधाजनक हो गया है। आपके रियल एस्टेट निवेश को खरीदने के बाद उसके प्रबंधन के कई चरण हैं।"
हालांकि, सेबी पंजीकृत कर और निवेश विशेषज्ञ जितेंद्र सोलंकी ने कहा कि वाणिज्यिक संपत्ति में अचल संपत्ति निवेश एक निवेशक विविधता के पोर्टफोलियो में मदद कर सकता है, बशर्ते किराये की आय को एसआईपी मोड में म्यूचुअल फंड में निवेश किया जाता है।
"वार्षिक रखरखाव और विभिन्न नगरपालिका कर भुगतानों में कटौती के बाद आवासीय संपत्ति पर औसत वार्षिक किराया लगभग 2.50 प्रतिशत गिर जाएगा, जबकि वाणिज्यिक संपत्ति होने पर यह लगभग 8 प्रतिशत होगा। इसलिए, यदि कोई निवेशक निवेश करता है ₹30 लाख इसमें म्यूचुअल फंड, फिर 15 वर्षों के बाद यह 12 प्रतिशत प्रति वर्ष पर लगभग 1.65 करोड़ हो जाएगा। इसी तरह, ₹30 लाख अचल संपत्ति में लगभग ₹95 लाख में 8 प्रतिशत वार्षिक लाभ (आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति के बावजूद) में बदल जाएगा। ।"
आवासीय और वाणिज्यिक संपत्ति से किराये की आय की गणना ₹30 लाख की अचल संपत्ति संपत्ति के रूप में होती है; जितेंद्र सोलंकी ने कहा, "आवासीय संपत्ति से मासिक किराये की आय के मामले में, यह लगभग ₹6,250 [(₹30 का 2.5%)/12] गिर जाएगा, जबकि यह करीब ₹20,000 [(₹30 लाख का 8%) तक पहुंच जाएगा। /12] वाणिज्यिक संपत्ति के मामले में। इसलिए, यदि कोई निवेशक वाणिज्यिक संपत्ति में ₹30 लाख का निवेश करता है, तो उसकी मासिक किराये की आय ₹20,000 होगी।
यदि यह ₹20,000 मासिक एसआईपी में निवेश किया जाता है, तो 15 वर्षों के बाद, यह लगभग ₹1 करोड़ अर्जित करेगा। इसलिए, किसी की वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर कुल रिटर्न लगभग ₹1.95 करोड़ होगा, जबकि इसी अवधि में इक्विटी म्यूचुअल फंड से ₹1.65 करोड़। इसके अलावा, निवेशक के पास एक विविध पोर्टफोलियो होगा जहां म्यूचुअल फंड के माध्यम से आंशिक निकासी और अचल संपत्ति से एकमुश्त निकासी उपलब्ध होगी।”
